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Gestion de Propriété Vente en Thailande Location en Thailande Infos Utiles

Vous disposez d’un bien en thailande mais vous ne pouvez en assurer la gestion par vous-mêmes. Nous pouvons vous fournir une gestion complète de vos biens immobiliers thaïlandais. Votre bien sera géré avec efficacité, de façon dynamique et rationalisée par un cabinet installé sur place à Phuket.

Notre service:

Notre mandat vous assure une gestion à la fois sûre et personnalisée.

Gestion administrative

  • Mise du bien en location ce qui comprend notamment la publicité par affichages et sur notre site internet
  • Gestion de la relation avec le locataire, prise en charge (la prise de rendez-vous avec les candidats, la visite du bien, la rédaction du contrat de bail (en français, anglais ou thaï), l'état des lieux de départ, de sortie) et étude de ses réclamations
  • Réception des congés et validation des délais de préavis
  • Renouvellement des baux en cours
  • Par autorisation du propriétaire, le cas échéant, relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire, suivi du dossier jusqu'à l'issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire

Gestion financière

  • Appel et encaissement des loyers, remise d'une quittance
  • Réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la quote-part locative
  • Recouvrement des charges locatives, éléctricité, eau, entretien intérieur et extérieur (jardin, piscine)
  • Reversement périodique des loyers, selon détail des opérations par période et par locataire
  • Restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles (remise en état)
  • Vérification et règlement des factures de travaux

Gestion technique

  • Prise en charge du suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en l'état, et de l'entretien courant du bien loué, après acceptation des devis par le propriétaire
  • Visite périodique et compte rendu général du bien loué
  • Appréciation et évaluation des travaux de second oeuvre nécessaires à sa bonne conservation, en concertation avec le propriétaire, devis et suivi des travaux correspondants

Les atouts de la gestion de vos biens par nos soins

La promixité de nos locaux et de votre bien qui vous assure une présence de tous les instants et par conséquent une action et une réaction rapide à tous évenements prévus ou impromptus.
La réalisation d’économie d'échelle : les délais d'inoccupation du bien lors d'un changement de locataire par exemple (Il est estimé qu'un bailleur perd en moyenne un mois de loyer tous les cinq ans ce qui équivaut à une perte de 8 % de son rendement cette année-Ià).
La prise en charge des travaux d'entretien peut également être un facteur d'économie: un professionnel qui gère de nombreux lots peut obtenir de meilleurs prix auprès des artisans prestataires de service. L'économie ainsi réalisée peut atteindre 10 à 15% pour les travaux de réfection, voire 25 à 30 % pour des services-minute.
L’offre de services complémentaires au travers de notre service juridique et immobilier au sens large, qui vous ouvre un panel supplémentaire de prestations telle que la revente de votre bien, la recherche d’autres investissements, une sécurité et un suivi juridique ou encore la réalisation de projet au meilleur prix et dans les meilleures conditions.
Notre service vous permet donc de vous décharger de la gestion courante de votre bien en toute sérénité et de réaliser ainsi une économie de temps et d’argent.

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